राज्यातील गृहनिर्माण संस्थांना यापुढे पुनर्विकासासाठी रजिस्ट्रारकडून एनओसीची आवश्यकता नाही

पुणे : महाराष्ट्र राज्याच्या सहकार विभागाने एक परिपत्रक जारी केले आहे की सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना यापुढे पुनर्विकास प्रकल्प हाती घेण्यासाठी निबंधकांकडून ना हरकत प्रमाणपत्राची (एनओसी) आवश्यकता नाही.राज्याचे सहकार आयुक्त दीपक तावरे यांनी 4 नोव्हेंबर रोजी जारी केलेले हे निर्देश, मुंबई उच्च न्यायालयाच्या 17 ऑक्टोबरच्या आदेशाचे पालन करतात ज्यात स्पष्ट करण्यात आले होते की रजिस्ट्रारना गृहनिर्माण संस्थेच्या सर्वसाधारण संस्थेने घेतलेल्या पुनर्विकास निर्णयांना मंजूरी देणे, नाकारणे किंवा त्यात बदल करण्याचे अधिकार नाहीत.“हे परिपत्रक न्यायालयाच्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार जारी करण्यात आले आहे,” तावरे यांनी TOI ला सांगितले. “यामुळे अधिक पारदर्शकता येईल आणि सोसायट्यांना अनावश्यक विलंब न करता पुनर्विकास करण्यास मदत होईल.” हे परिपत्रक महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 आणि पुनर्विकासासंबंधी 2019 शासन निर्णय (GR) मधील तरतुदींवर आधारित आहे, यापैकी कोणतेही निबंधकांकडून NOC घेणे बंधनकारक नाही. हे स्पष्टपणे पुनरुच्चार करते की जर कोणत्याही सदस्याने प्रक्रियात्मक किंवा कायदेशीर उल्लंघनाचा आरोप केला तर त्यांनी कायद्याच्या कलम 91 अंतर्गत सहकारी न्यायालयात जावे. परिपत्रकात स्पष्टपणे म्हटले आहे: “महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 किंवा 2019 च्या शासन निर्णयांतर्गत कोणतीही तरतूद नाही जी निबंधकाला पुनर्विकासासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र जारी करण्यास अधिकृत करते. निबंधकाला पुनर्विकास मंजूर करण्याचा किंवा परवानगी देण्याचा कोणताही अधिकार नाही.” न्यायालयाच्या निर्देशानंतर, सहकार विभागाने आपल्या सर्व अधिकाऱ्यांना निर्देश दिले आहेत की रजिस्ट्रार सोसायटीच्या सर्वसाधारण संस्थेने घेतलेल्या निर्णयांचे पुनरावलोकन, बदल किंवा व्हेटो करू शकत नाहीत. नवीन मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, एकदा सोसायटीने पुनर्विकासाचा प्रस्ताव सादर केल्यानंतर, डेप्युटी रजिस्ट्रारने विकसकाच्या निवडीसाठी विशेष सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी 14 दिवसांच्या आत अधिकृत अधिकारी नियुक्त करणे आवश्यक आहे. या अधिकृत अधिकाऱ्याची भूमिका काटेकोरपणे निरीक्षकापुरती मर्यादित आहे – कोरम, योग्य मतदान प्रक्रिया आणि मिनिटांचे अचूक रेकॉर्डिंग सुनिश्चित करणे – निकालावर प्रभाव टाकण्याची किंवा बदलण्याची शक्ती न ठेवता. परिपत्रकात कठोर चेतावणी देखील समाविष्ट आहे: जर रजिस्ट्रार निर्धारित वेळेत अधिकृत अधिकारी नियुक्त करण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा तसे करण्यास नकार दिला तर शिस्तभंगाची कारवाई सुरू केली जाईल. सोसायट्यांनी आता विशेष सर्वसाधारण सभेच्या 15 दिवसांच्या आत, नोटीसच्या प्रती, अजेंडा, सभासदांची संमतीपत्रे, बैठकीची मिनिटे आणि कार्यवाहीचे व्हिडिओ रेकॉर्डिंग अधिकृत नोंदींसाठी निबंधक कार्यालयात सादर करणे आवश्यक आहे. नंतर कोणत्याही सदस्याने सर्वसाधारण संस्थेने घेतलेल्या निर्णयांवर आक्षेप घेतल्यास, त्यांना थेट सहकारी न्यायालयात जाण्याचे निर्देश दिले जातात. महाराष्ट्र स्टेट हाऊसिंग फेडरेशनचे तज्ञ संचालक अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब यांनी या निर्णयाचे स्वागत केले आणि सांगितले की, “पुनर्विकास आणि स्वयं-पुनर्विकास प्रकल्प रखडण्यासाठी किंवा विलंब करण्यासाठी वापरण्यात येणारा एक मोठा प्रशासकीय अडथळा दूर होईल”. “सहकारी गृहनिर्माण संस्थांची स्वायत्तता मजबूत करण्यासाठी आणि नोकरशाहीचा हस्तक्षेप कमी करण्याच्या दिशेने हे एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे. हे राज्यभरातील शेकडो सदस्यांच्या नेतृत्वाखालील पुनर्विकास प्रकल्पांना गती देईल,” ते पुढे म्हणाले.अनेक सोसायटी सदस्यांनी या निर्देशाचे स्वागत केले आहे, असा आरोप केला आहे की, पूर्वी, रजिस्ट्रार अनेकदा पुनर्विकास परवानग्यांसाठी प्रति फ्लॅट ₹15,000 ते ₹50,000 पर्यंत पेमेंटची मागणी करत असत आणि विकासकाच्या निवडीवर प्रभाव टाकण्याचा प्रयत्न करत असत. पुणे सोसायटीच्या प्रतिनिधीने सांगितले की, “नवीन परिपत्रक अशा पद्धतींवर अंकुश ठेवते आणि सोसायटी सदस्यांना निर्णय घेण्याची शक्ती पुनर्संचयित करते.”