पुणे: नुकत्याच झालेल्या रेडी रीकॉनर (आरआर) दरात तीन वर्षांत पहिला दरवाढ असूनही महाराष्ट्रात मालमत्ता नोंदणी मजबूत राहिली आहेत.राज्य नोंदणी विभागाच्या अधिका said ्यांनी सांगितले की महाराष्ट्राने १२ ऑक्टोबरपर्यंत मुद्रांक शुल्क व नोंदणी फी २ ,, 795 crore कोटी रुपये जमा केले, चालू आर्थिक वर्षाच्या उद्दीष्टाच्या .9 46..9%. “आरआर दरात नुकतीच वाढ झाली असूनही, गेल्या वर्षी (सप्टेंबर-अंत पर्यंत) याच कालावधीत हे २,, 8334 कोटी रुपयांच्या तुलनेत% टक्क्यांनी वाढ झाली आहे,” असे एका अधिका said ्याने सांगितले.राज्य निरीक्षक नोंदणी व मुद्रांक, रवींद्र बिनवाडे यांनी सांगितले की या संग्रहातून असे दिसून आले आहे की अलीकडील दराच्या भाडेवाढीचा खरेदीदाराच्या भावनेवर परिणाम झाला नाही. “मालमत्ता नोंदणी एप्रिलपासून (आर्थिक वर्षाच्या सुरूवातीस) स्थिर राहिली आहे आणि आरआर दराच्या वाढीचा कोणताही नकारात्मक परिणाम झाला नाही. मजबूत उच्च-मूल्याचे व्यवहार, सुसंगत मासिक नोंदणी आणि एक रिअल इस्टेट मार्केटने या वाढीस कारणीभूत ठरले आहे,” त्यांनी टीओआयला सांगितले.यावर्षी एप्रिल ते सप्टेंबर दरम्यान, गेल्या वर्षी याच कालावधीत २१ लाख-विषमतेच्या तुलनेत एकूण २२.२ लाख कागदपत्रे राज्यभरात नोंदविण्यात आली होती. विभागाने जुलैमध्ये सर्वाधिक महसूल 5,156 कोटी रुपये नोंदविला, त्यानंतर सप्टेंबर (5,099 कोटी रुपये).एप्रिलपासून आरआर दर सरासरी 9.9% ने वाढला. “पुनरावृत्ती (आरआर दरात) वाजवी होती आणि तीन वर्षांच्या विरामानंतर आम्ही कार्यान्वित कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी डिजिटलायझेशन आणि अपग्रेडिंग सिस्टमला सक्रियपणे प्रोत्साहन देत आहोत,” बिनवाडे म्हणाले की, विभागाला आत्मविश्वास वाढला आहे आणि संभाव्यत: मागे पडला आहे, त्याचे वार्षिक महसूल लक्ष्य आहे.महसूल विभागाच्या एका वरिष्ठ अधिका official ्याने असे सूचित केले की सलग दोन वर्षे महसूल लक्ष्यांपेक्षा जास्त होण्याचा कल कायम राहील अशी अपेक्षा आहे. “रिअल इस्टेट क्षेत्रात स्थिर वाढ आणि स्थिर मालमत्तेच्या किंमतींमुळे महसूल संकलन या आर्थिक वर्षात, 000 65,००० कोटी रुपयांच्या मागे जाऊ शकते,” असे अधिका official ्याने सांगितले.राज्याच्या महसूल तूटच्या प्रकाशात, विभागाने संकलनास चालना देण्यासाठी आपले लक्ष्य आणि आरआर दर वरच्या दिशेने सुधारित केले आहेत.क्रेडीई नॅशनलचे कार्यकारी परिषदेचे सदस्य शांतीलाल कटारिया म्हणाले की, रिअल इस्टेट मार्केटने दसारापासून जोरदार गती कायम ठेवली. “दिवाळी आणि वर्षाच्या अखेरीस विक्रीची विक्री झाली आहे आणि ती मजबूत राहील अशी अपेक्षा आहे. खरेदीदारांकडे आता ठिकाण आणि बजेटमध्ये विस्तृत पर्याय आहेत, जे मालमत्ता नोंदणी चालवित आहेत,” त्यांनी टीओआयला सांगितले.महागाईच्या तुलनेत वाढीव पुरवठा, उत्सव सवलत आणि किंमतीत वाढ होण्याच्या गतीमुळे घरे तुलनेने परवडणारी राहिली आहेत, असे कटारिया म्हणाले. ते म्हणाले, “गेल्या पाच वर्षांत पुरवठा सध्या सर्वाधिक आहे, ज्यामुळे किंमती स्थिर होण्यास मदत होते.”बांधकाम सामग्रीवरील जीएसटी कमी केल्याने विकसक मार्जिन सुधारित झाले आहेत, परंतु तज्ञांचा असा विश्वास आहे की ही बचत खरेदीदारांना दिली जाऊ शकत नाही. “विक्री आधीच मजबूत आहे, म्हणून विकसकांना या टप्प्यावर पुढील किंमतीत कपात करण्याची शक्यता नाही,” एका विकसकाने सांगितले.अधिका officials ्यांना विश्वास आहे की अंतिम संग्रह कदाचित, 63,500०० कोटींच्या लक्ष्यापेक्षा जास्त असेल, कारण ऑक्टोबर-डिसेंबरचा कालावधी, सामान्यत: महसूल निर्मितीसाठी सर्वात मजबूत, अजून येणे बाकी आहे.“या वरच्या प्रवृत्तीला प्रवेगक पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे, लक्झरी आणि प्रीमियम प्रकल्प सुरू होण्यामध्ये वाढ झाली आहे आणि अनुकूल धोरणात्मक वातावरण आहे. रिअल इस्टेट कामगिरी आणि वाढीच्या दृष्टीने महाराष्ट्र हे भारतातील सर्वात मजबूत आणि लचकदार राज्य आहे,” असे अनारॉक ग्रुपचे अध्यक्ष अनुज पुरी म्हणाले.बॉक्समहा नोंदणी आणि महसूल(2024-25)महिना ——— नोंदणी ———- महसूल (सीआर मध्ये) एप्रिल ——– 3,35,799 ———————- 3,867.4मे ——— 3,81,088 ——————– 4,335.4जून ——– 3,67,502 ——————– 4,400.1जुलै ———— 3,66,146 —————- 4,700.8ऑगस्ट ———- 3,51,500 ————– 5,031.9सप्टेंबर ——– 3,04,029 ———- 3,998.6==============================================(2025-26)एप्रिल ———– 3,70,852 —————- 3747.1मे ———— 3,82,496 ————– 4,736.6जून ———— 3,79,995 ————— 4,440.5जुलै ———— 4,03,079 ————— 5,155.8ऑगस्ट ————- 3,31,710 ————– 4,916सप्टेंबर —– 3,54,292 ———— 5,099.4
आरआर दर वाढ असूनही महा मालमत्ता नोंदणी मजबूत राहतात; दिवाळीपूर्वी महसूल वार्षिक लक्ष्याच्या अर्ध्या भागावर हिट होतो
Advertisement
